14.03.2002 г. мною был заключен договор на строительство жилья № Т1-02, в соответствии с которым у меня возникло право требования у ЗАО «Строительная компания «ТД» доли в виде 4-комнатной квартиры № 2 общей площадью 181,15 м² в строящемся жилом доме ГП-1 по ул. ____________________ в г. Тюмени, а у ЗАО «Строительная компания «ТД» возникли обязанности и права по отношению ко мне как к участнику долевого строительства дома. Обязательства по оплате цены договора с моей стороны исполнены в полном объеме.

27.10.2004 г. Распоряжением администрации г. Тюмени № 5785 был утвержден Акт приемки законченного строительством жилого дома (ГП-1) с нежилыми помещениями по адресу: г. Тюмень, ул. _____________________

Согласно Акту приема-передачи от 20.04.2005 г. ЗАО «Строительная компания «ТД» передало мне, а я приняла в пользование квартиру в вышеуказанном доме для последующего оформления на нее права собственности. С этого дня я фактически проживаю в этой квартире, однако оформить право собственности на нее не представляется возможным по следующим причинам.

По смыслу договора на строительство жилья № Т1-02 от 14.03.2002 г. конечным результатом деятельности и исполнения своих обязательств Застройщиком должно было явиться не только строительство жилого дома в установленные сроки, а прежде всего создание условий для оформления Дольщиком, т.е. мною, переданной мне квартиры в собственность.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, после чего на основании выводов проведенной экспертизы о правомерности представленных документов принимается решение о приеме документов от участников долевого строительства для последующего оформления жилых помещений в их собственность

Обязанность по предоставлению в регистрирующие органы пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления жилых помещений в собственность граждан, возлагается на Застройщика по договору, т.е. на ЗАО «Строительная компания «Тюменский дом», однако 30.12.2003 г. ЗАО «Строительная компания «ТД» было реорганизовано в форме выделения из его состава ООО «СКТ» с передачей ему на баланс жилого дома № ___ по ул. ____________ в г. Тюмени, а 08.11.2005 г. ЗАО «Строительная компания «ТД» было ликвидировано.

Необходимый пакет документов в регистрирующий орган передан не был.

В декабре 2005 г. гр. Попова И. И., проживающая в нашем доме в квартире № ___ и так же не имеющая возможность оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру, обратилась в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Из ответного письма № 01\258 от 11.01.2006 г. мне стало известно, что в регистрирующем органе отсутствуют необходимые и имеющиеся у Застройщика документы, подтверждающие постройку дома.

Кроме того, из полученной от ООО «СКТ» копии письма Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам № 01\3890 от 14.03.2006 г. следует, что документы, представленные ООО «СКТ» для регистрации, не соответствуют действующему законодательству, и возможность приведения их в соответствие с законом отсутствует в связи с ликвидацией ЗАО «Строительная компания «ТД».

Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного мною жилого помещения в собственность, соответственно, я лишена права распоряжаться им по своему усмотрению. Кроме того, отсутствие права собственности на жилое помещение в доме № ___ по ул. ________ в г. Тюмени:

- не позволяет мне встать на регистрационный учет по месту жительства;

- лишает права вступления и участия в деятельности ТСЖ «Перспектива», на обслуживание которому передан наш дом;

- лишает других прав, реализация которых зависит от факта регистрации по месту жительства.

Считаю, что вышеперечисленные обстоятельства подтверждают нарушение Застройщиком своих обязательств передо мной, возникших на основании договора на строительство жилья № Т1-02 от 14.03.2002 г., в соответствии с которым я получила право требования указанной квартиры в виде доли в строящемся доме для личных нужд, для проживания в ней.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г., письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 01.08.2005 г. № 0100\5932-05-32 указывают, что в соответствии со ст. 4 Федерального закона N 15-ФЗ Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору долевого участия работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положений п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, ст.ст. 131, 219, 309 ГК РФ; ст.ст. 25, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ; ст.ст. 17, 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 40 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ

ПРОШУ

Признать за мной, Арефьевой Ольгой Петровной, право собственности на квартиру № __ в доме № ___ по ул. ________ в г. Тюмени.

Приложение:

- копия искового заявления – 1 экз.

- копия Договора на строительство жилья № Т1-02 от 14.03.2002 г. – 2 экз.

- копия Дополнительного соглашения от 20.03.2002 г. – 2 экз.

- копия Дополнительного соглашения от 26.03.2002 г. – 2 экз.

- копия Дополнительного соглашения от 17.04.2002 г. – 2 экз.

- копия Дополнительного соглашения от 19.04.2002 г. – 2 экз.

- копия Дополнительного соглашения от 30.04.2002 г. – 2 экз.

- копия Дополнительного соглашения от 31.07.2002 г. – 2 экз.

- копия Акта приема-передачи квартиры в собственность от 20.04.2005 г. – 2 экз.

- копия письма № 01\258 от 11.01.2006 г. – 2 экз.

- копия письма № 01\3890 от 14.03.2006 г. – 2 экз.

- копия выписки из ЕГРЮЛ № 5019 от 21.03.2006 г. – 2 экз.

______________________________________ О. П. Арефьева