ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об освобождении занимаемого нежилого помещения общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: _________________.

Планируете обращение в арбитражный суд? 
Узнайте стоимость наших услуг:

Или позвоните нам и узнайте подробности прямо сейчас 
+7 (495) 797-20-30


Услуги юридической компании «Лекс» в Москве и регионах:  

Перезвонить Вам?

  • +7(495) 797-20-30
  • 8 (800) 700-91-39
    (бесплатный звонок по РФ)
  • info@lex-pravo.ru

25
лет на рынке
юридических услуг

140
квалифицированных
юристов

11
представительств
по всей России

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об освобождении занимаемого нежилого помещения общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: _________________.


В Арбитражный суд ХМАО


Истца: Автономное учреждение

Местонахождение:_____________________

Юридический адрес:_____________________

Телефон ____________, факс ___________,

Эл. почта _____________________________

Представитель по доверенности___________

Адрес: ________________________________

Телефон ____________, факс ___________,

Эл. почта ____________________________


К ответчику: Предприниматель

Адрес: ________________________________

Телефон ____________, факс ___________,

Эл. почта _____________________________




ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об освобождении занимаемого нежилого помещения общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: _________________.



Поводом для обращения в арбитражный суд явилось неисполнение Арендатором обязательства по передаче (возвращению) Арендодателю нежилого помещения в связи с прекращением действия договора аренды указанного недвижимого имущества.


1. Обстоятельства дела

Арендодатель и Предприниматель (далее – Арендатор, ответчик) заключили договор аренды, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения общей площадью ______ кв.м., стоимостью _________ рублей, находящееся по адресу: ___________. Срок действия Договора установлен пунктом _______, который предусматривает, что действие Договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания передаточного акта до ________ года. Срок договора аренды истек «__»______ 200_ г., поскольку Арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, а Арендодатель не возражал, договор считался возобновленным на неопределенный срок.

В связи с реорганизацией государственного учреждения в автономное учреждение указанный объект недвижимого имущества был закреплен за Истцом на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку помещения, составляющие предмет договора аренды, были необходимы Истцу для производственных целей, Истец направил Арендатору предложение о досрочном расторжении договора аренды. В соответствие с действующим законодательством Истец известил об этом Предпринимателя за три месяца и указал на необходимость передачи помещения в срок до _________ по акту приема-передачи.

К установленному сроку Предприниматель добровольно отказался освободить занимаемые помещения. Действия Арендатора противоречат гражданскому законодательству, поэтому Истец вправе осуществить защиту своих прав в судебном порядке.


2. Правовые основания


2.1. Полномочия Арендодателя. В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Указанный объект недвижимого имущества закреплен за Истцом на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким управомоченным лицом на основании __________является Истец, которому по передаточному акту указанное имущество передано.

Пунктом 1 статьи 120 ГК РФ установлено, что права Истца на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьями 296, 298 названного Кодекса. Истец, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления от 22.06.2006 № 21 (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23) разъяснил, что собственник, передав имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия на то согласия учреждения.

Вместе с тем, после передачи указанного недвижимого имущества на баланс Истца Дополнительным соглашением к Договору аренды предусмотрено, что Истец вступает в отношения по аренде в качестве балансодержателя.

Позднее Дополнительным соглашением к договору аренды стороны предусмотрели, что собственник недвижимого имущества передает балансодержателю права Арендодателя по названному договору аренды, а он их принимает.

Таким образом, Истец имеет права и обязанности Арендодателя по договору аренды.

По правилам статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано по акту.

2.2. Действующим законодательством предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), это условие также предусмотрено пунктом 1.3.Договора аренды.

До истечения срока действия спорного договора аренды ни одна из его сторон не уведомила другую о прекращении договора, в связи с чем он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды, по правилам статьи 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прием-передача нежилого помещения должен быть произведен по правилам статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче имущества.

Таким образом, учитывая, что действия Арендодателя соответствовали правилам, изложенным в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, и срок предупреждения контрагента (3 месяца) истек, указанный договор аренды считается расторгнутым. Помещение по акту не передано, Ответчик продолжает им пользоваться. Вместе с тем, на основании положений статьи 622 ГК РФ Арендатор обязан освободить занимаемое помещение.


3. Подведомственность, подсудность

3.1. Спор, возникший между учреждением и индивидуальным предпринимателем об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения, является экономическим, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

3.2. Подсудность иска.

В соответствии с положениями статьи 37 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд _____________, поскольку подсудность установлена договором аренды.


4. Правила соединения и разъединения нескольких требований

Исковое заявление состоит из одного требования, оснований для решения судом вопроса в порядке ст.130 АПК РФ о выделении требований в отдельное производство не имеется.


5.Государственная пошлина

Согласно пункту 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.


На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 27, 35, 125, 126 АПК РФ,


ПРОШУ:


1. Обязать Арендатора освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью ____ кв.м., расположенное по адресу: ________________.

2. Взыскать с ответчика - Предпринимателя в пользу истца - Автономного учреждения уплаченную госпошлину в сумме 4 000 руб.

В соответствие с п.п.1, 3 ст. 122 АПК РФ представитель истца (ФИО) согласен на получение уведомлений телеграммой, факсимильной связью, электронной почтой и другими средствами связи.

Приложение (в копиях, если не указано иное):


  1. Договор аренды;

  2. Передаточный акт;

  3. Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления серия;

  4. Технический паспорт;

  5. Уведомление о прекращении договора аренды;

  6. Доверенность на имя представителя;

  7. Платежное поручение об оплате госпошлины;

  8. Почтовая квитанция об отправке искового заявления Ответчику.


Представитель Истца

по доверенности Ф.И.О.


Юридическая фирма