Договор купли-продажи земельного участка

Планируете обращение в арбитражный суд? 
Узнайте стоимость наших услуг:

Или позвоните нам и узнайте подробности прямо сейчас 
+7 (495) 797-20-30


Услуги юридической компании «Лекс» в Москве и регионах:  

Перезвонить Вам?

  • +7(495) 797-20-30
  • 8 (800) 700-91-39
    (бесплатный звонок по РФ)
  • info@lex-pravo.ru

25
лет на рынке
юридических услуг

140
квалифицированных
юристов

11
представительств
по всей России

 

Договор купли-продажи земельного участка

Целью оказания услуги является подготовка договора купли-продажи земельного участка и переоформление права собственности на земельный участок. 

Для оформления договора купли-продажи земельного участка требуется предоставить документы, подтверждающие: факт принадлежности земельного участка на праве собственности продавцу, факт постановки земельного участка на кадастровый учёт, факт наличия либо отсутствия ограничений (обременений) на земельный участок, факт наличия у продавца соответствующих правомочий по распоряжению земельным участком. 
Для регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимы: документы, подтверждающие волеизъявление стороны договора о его регистрации, документы, подтверждающие полномочия участника сделки или его представителя, документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, документы, раскрывающие содержание сделки, факт соблюдения при совершении сделки прав третьих лиц. 
Обстоятельства, подлежащие установлению: имеются ли в Едином государственном реестре прав записи в отношении отчуждаемого земельного участка о зарегистрированных правах, о ранее заявленных правах, о зарегистрированных сделках, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, исполнены ли условия сделки, с которыми закон или договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на земельный участок. 

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земли состоит из отдельных этапов работы:

  1. Сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка, анализ их содержания.
  2. Подготовка договора купли-продажи.
    Срок подготовки составляет от 1 до 3-х дней в зависимости от количества документов, необходимых и представленных для заключения договора. В договоре должно содержаться краткое описание земельного участка с указанием его кадастрового номера и адреса (местонахождения) участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа. Площадь земельного участка указывается по правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровой карте (плану). В соответствии с нормами земельного законодательства в договоре обязательно указание категории земель, на которых расположен отчуждаемый земельный участок, а также целевое назначение земельного участка. Договор продажи земельного участка должен предусматривать цену этого участка. Цена в договоре продажи земельного участка является одним из существенных его условий. При отсутствии в договоре согласованного в письменной форме условия о цене земельного участка, договор о его продаже считается незаключенным.
  3. Подача документов на государственную регистрацию.
    Производится в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При подаче документов заявителю выдаётся расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок (договор купли-продажи), представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
  4. Осуществление государственной регистрации договора купли-продажи.
    Регистрационные действия начинаются со дня приёма документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приёма заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
  5. Получение документов, подтверждающих произведённую регистрацию права.
По завершении государственной регистрации выдаётся свидетельство о государственной регистрации прав. 

Грошева А. А.

Юридическая фирма Тюмень