Договор купли-продажи офисного помещения

Планируете обращение в арбитражный суд? 
Узнайте стоимость наших услуг:

Или позвоните нам и узнайте подробности прямо сейчас 
+7 (495) 797-20-30


Услуги юридической компании «Лекс» в Москве и регионах:  

Перезвонить Вам?

  • +7(495) 797-20-30
  • 8 (800) 700-91-39
    (бесплатный звонок по РФ)
  • info@lex-pravo.ru

25
лет на рынке
юридических услуг

140
квалифицированных
юристов

11
представительств
по всей России

 

Договор купли-продажи офисного помещения

Договор купли-продажи офисного помещения (далее - офис) – это сделка, направленная на отчуждение собственником, принадлежащего ему офиса, другому лицу.

Предметом данного договора является офис. 
В договоре купли-продажи офиса необходимо: 

  1. Как можно точнее указать предмет договора - характеристики офиса: его адрес, этаж, площадь, назначение, кадастровый номер, а также иные характеристики, позволяющие идентифицировать офис;
  2. Указать документ, на основании которого офис принадлежит продавцу и данные документа: дату, номер, серию, номер записи государственной регистрации;
  3. Цену офиса.
При отсутствии хотя бы одного из указанных выше условий, договор купли-продажи офиса считается незаключенным.
Договор купли-продажи офиса заключается в письменной форме. Переход права собственности на офис подлежит государственной регистрации.
Передача офиса осуществляется путем подписания сторонами договора акта приема-передачи. При этом необходимо иметь в виду, что уклонение продавца от передачи офиса дает покупателю право требовать в судебном порядке исполнения обязанности продавца по передаче офиса и регистрации перехода права собственности на покупателя. При уклонении покупателя от принятия офиса продавец вправе потребовать от покупателя принять офис или отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Способы оплаты офиса многообразны и зависят от договоренности сторон. Однако при выборе способа оплаты следует учитывать различные последствия неисполнения обязательств по оплате офиса. 
Так, например, если оплата офиса предусмотрена до передачи продавцом покупателю офиса, то первый вправе приостановить исполнение обязательств по передаче офиса, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Если же договором купли-продажи офиса предусмотрена оплата после его передачи покупателю, то продавец вправе потребовать оплаты офиса и начислить на стоимость офиса проценты за пользование чужими денежными средствами в определенном законом размере за каждый день просрочки. В случае если сторонами выбран способ оплаты офиса после его передачи покупателю, продавцу следует предусмотреть в договоре условие о том, что неоплата покупателем офиса является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения с возможностью возвратить продавцу офис. В противном случае, как показывает действующая судебная практика, расторгнуть договор купли-продажи офиса и, соответственно, возвратить офис продавцу только на основании того, что покупатель не уплатил за него, определенную договором цену, может оказаться затруднительным.