Отзыв на исковое заявление

Планируете обращение в арбитражный суд? 
Узнайте стоимость наших услуг:

Или позвоните нам и узнайте подробности прямо сейчас 
+7 (495) 797-20-30


Услуги юридической компании «Лекс» в Москве и регионах:  

Перезвонить Вам?

  • +7(495) 797-20-30
  • 8 (800) 700-91-39
    (бесплатный звонок по РФ)
  • info@lex-pravo.ru

25
лет на рынке
юридических услуг

140
квалифицированных
юристов

11
представительств
по всей России

 

Отзыв на исковое заявление

В Арбитражный суд г. Москвы
115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, дом 17

Судье Акименко О.А.

______________________________________________________


Истец: Общество с ограниченной ответственностью «А»

Юридический адрес: 00000, г. Москва,

От Ответчика: Общество с ограниченной ответственностью «Б»

Почтовый адрес представителя: ООО «В», 00000, г. Москва,

Тел./факс представителя: (495)



Дело №



Отзыв

на исковое заявление


Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о признании договора аренды № от г. заключенным и взыскании арендной платы.

Требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

Договор № от г. (далее – Договор) является незаключенным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Между тем в Договоре № от г. в качестве предмета договора указана лишь площадь неопределенных помещений и некая выделенная площадка на 11 машино-мест.

В данном Договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче, поскольку не указаны

1) границы предоставляемого помещения,

2) месторасположение,

3) номер помещения,

4) наименование помещения,

5) этаж.

Отсутствие графического изображения (плана) помещений, поэтажного плана, экспликации, технических характеристик и иных сведений об объекте аренды не позволяют с достоверностью определить объект аренды. Указанная позиция подтверждается судебной арбитражной практикой, в том числе Постановлением ФАС Московского округа от 18.05.2009 по делу №, Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.08.2008 № по делу № (Приложение № 2, Приложение № 3)

Выделенная площадка на 11 машино-мест (п. 1.1 Договора) является земельным участком. Следовательно для определения его идентифицирующих признаков необходимо указать:

  1. кадастровый номер участка,

  2. описание границ (привязки) участка,

  3. точное местоположение земельного участка,

  4. площадь земельного участка,

  5. категория земель,

  6. разрешенный вид использования земельного участка.

В качестве приложения к Договору отсутствует кадастровый план земельного участка, а также паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации) на арендованные помещения.

Указанная позиция подтверждается судебной арбитражной практикой, в том числе Постановлением ФАС Московского округа от 09.04.2009 №КГ-А40/2483-09 по делу №, Постановлением ФАС Московского округа от 12.05.2003 №КГ-А40/2601-03 (Приложение № 4, Приложение № 5).

Если в договоре не дана индивидуально-определенная характеристика объекта, это свидетельствует об отсутствии соглашения по предмету договора как существенному условию. Последнее, в свою очередь, означает, что договор является незаключенным.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, последствием признания договора незаключенным является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, применяемые в обычных договорных отношениях, а именно по незаключенным договору, как не порождающему соответствующих прав и обязанностей, нельзя требовать взыскания договорных пеней, штрафов, неустоек.

Более того, письмом о расторжении договора Ответчик уведомил Истца, что с 01.04.2009 года расторгает договор аренды. Указанным письмом Истец был извещен о прекращении фактического пользования помещениями и не имел юридических оснований требовать взыскания арендной платы. Ответчик заключил с другим арендодателем новый договор аренды (Приложение № 6). На основании изложенного, с 01.04 2009 г. Ответчик фактическое пользование помещениями Истца прекратил и на законном основании перестал перечислять Истцу платежи в размере арендной платы с 01.04.2009 г. Таким образом, Ответчик в полном объеме оплатил арендную плату за все месяцы фактического пользование помещениями (с 01.01.2009 г. по 31.03.2009 г.). Основного долга за Ответчиком не имеется.

По незаключенному договору нельзя требовать взыскания убытков, связанных с отказом от исполнения другой стороной такого договора, поскольку незаключенный договор не создает для сторон обязанности его исполнения, а, следовательно, и ответственности за его неисполнение. Указанная позиция подтверждается судебной арбитражной практикой, в том числе Постановлением ФАС Поволжского округа от 29.05.2008 г. по делу № (Приложение № 7):

«Договор аренды от N является незаключенным вследствие несогласования условия об объекте, подлежащем передаче в аренду. Поскольку незаключенный договор не порождает прав и обязанностей, задолженность по арендной плате взысканию не подлежит…

Истец указывает на то, что ответчик не полностью осуществил оплату арендных платежей, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составляет 480752 руб. 85 коп., из которых 244317 руб. 03 коп. задолженность по оплате арендных платежей за март 2007 года, 236435 руб. 82 коп. задолженность по оплате арендных платежей за июнь 2007 года.

Суд пришел к правильному выводу о незаключенности договора аренды N от в связи с отсутствием в нем индивидуализирующих признаков объекта аренды, таких как диаметр, сечение, сопротивление, марка, протяженность четырех "темных" жил в оптоволоконном кабеле.

Поскольку незаключенный договор не порождает прав и обязанностей, в иске о взыскании задолженности по арендной плате судом отказано правомерно.

Доводы кассационной жалобы о том, что отсутствие договора аренды не освобождает общество с ограниченной ответственностью "Д" от обязательств по оплате пользования четырьмя "темными" жилами, не могут быть приняты во внимание.

Спор судом рассмотрен исходя из заявленных исковых требований, основанных на неисполнении обязательств по договору аренды. Основание иска истцом не изменялось. Требование о взыскании неосновательно сбереженной платы за пользование имуществом без установленных законом или договором оснований истцом не заявлялось и судом соответственно не рассматривалось».


На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 425, 432, 607 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 27-28, 34, 37, 59, 61-62, 101-103, 106, 110, 125-126 Арбитражного процессуального кодекса РФ,



ПРОШУ:

  1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме;

  2. Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу отнести на Истца;

  3. Расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. возложить на Истца.


Приложение:

1. Доверенность представителя (копия) – на 1 листе;

2. Постановление ФАС Московского округа от 18.05.2009 №КГ-А40/934-09 по делу №

3. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.08.2008 №

4. Постановление ФАС Московского округа от 09.04.2009 №КГ-А40/2483-09 по делу №

5. Постановление ФАС Московского округа от 12.05.2003 №КГ-А40/2601-03 – на 2 листах;

6. Договор аренды № (копия) – на 13 листах;

7. Постановление ФАС Поволжского округа от 29.05.2008 г. по делу № 2 листах.

8. Договор об оказании консультационных правовых услуг № (копия) – на 5 листах;

9. Платежное поручение № 657 от 08.07.2009 г. на сумму 50 000 руб. (копия) – на 1 листе.



Представитель