Оставить
online-заявку
+7 (495) 797-20-30
8 (800) 700-91-39
Земельное законодательство
Признание прав собственности на мелиоративные сооружения

Заказ звонка

*
*
Планируете обращение в арбитражный суд? 
Узнайте стоимость наших услуг:

Или позвоните нам и узнайте подробности прямо сейчас 
+7 (495) 797-20-30


Перезвонить Вам?

  • +7(495) 797-20-30
  • 8 (800) 700-91-39
    (бесплатный звонок по РФ)
  • info@lex-pravo.ru

171
арбитражное дело в работе

87
дел по исполнению
решения суда в работе

8
налоговых дел
в работе

6
корпоративных споров
в работе

27
административных споров
в работе


  

Признание прав собственности на мелиоративные сооружения

Признание прав собственности на мелиоративные сооружения
Нет в наличии
Полное описание

Обстоятельства дела 

В 1988 – 1989 годах был выполнен комплекс мелиоративных работ, по окультуриванию земель совхоза «Верево», в результате которых на земельных участках совхоза возведены гидротехнические сооружения. Сооружения были введены в эксплуатацию по актам государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» на базе совхоза «Верево» создано АОЗТ «Верево», зарегистрированное в качестве юридического лица 24.06.1992 г.

В 1995 г. АОЗТ «Верево» преобразовано в ЗАО «Верево».

Общим собранием акционеров ЗАО "Верево" от 07.09.2001 было принято решение о присоединении данного общества к корпорации. Во исполнение договора о присоединении все имущество ЗАО "Верево" передано в уставный капитал корпорации по передаточному акту от 07.09.2001.

На общем собрании акционеров 24.03.2003 г. было принято решение о реорганизации корпорации путем выделения из ее состава юридического лица - ОАО "Верево" - с передачей этому обществу всех прав и обязанностей в соответствии с решением общего собрания и разделительным балансом.

ОАО «Верево» обратилось в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОАО «Корпорация «Роска» о признании права собственности на 29 объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, а также об обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать право собственности истца на указанные объекты. В составе указанных объектов находятся мелиоративные гидротехнические сооружения (канавы, выложенные железобетонными лотками, и закрытая осушительная сеть, состоящая из труб различного диаметра, уложенных на глубине 0,9 метра), расположенные по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, д. Зайцево (26 236 погонных метров), и мелиоративные гидротехнические сооружения, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, д. Большое Верево (10 963 погонных метра).

Решения арбитражного суда первой, апелляционной и кассационной инстанций

Решением арбитражного суда первой инстанции иск удовлетворен частично: признано право собственности общества «Верево» на 29 объектов недвижимости, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Далее суд выделил требование ОАО «Верево» в отдельное производство.

Постановлением суда апелляционной инстанции признано право собственности ОАО «Верево» на мелиоративные гидротехнические сооружения.

Федеральный арбитражный суд отменил постановления первой и апелляционной инстанций, и передал дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела общество «Верево» уточнило исковые требования и просило признать за ним право собственности на мелиоративные гидротехнические сооружения. Уточненные исковые требования были удовлетворены судами первой инстанции, позиция суда первой инстанции была поддержана судом апелляционной и кассационной инстанций.

Позиция Президиума Высшего арбитражного суда РФ

Президиум ВАС РФ вышеуказанные постановления отменил, в удовлетворении исковых требований ОАО «Верево» по выделенному производству отказал по следующим основаниям. 

Разрешая спор, суд первой инстанции с учетом того, что названные сооружения приняты в эксплуатацию государственной приемочной комиссией как законченные строительством объекты, согласно заключению эксперта от 28.07.2009 № 2395/16 прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, признал эти сооружения объектами недвижимости, самостоятельно выступающими в гражданском обороте.

Признавая право собственности общества «Верево» на спорные сооружения, суд исходил из того, что оно приобрело их в результате реорганизации корпорации, которой сооружения были переданы в собственность на законных основаниях, и корпорация признает внесение их в уставный капитал истца.

Но, определяя судьбу спорных объектов, суды не учли следующего.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 10.01.1996 № 4-ФЗ «О мелиорации земель» мелиоративные системы - это комплексы взаимосвязанных гидротехнических и других сооружений и устройств (каналы, коллекторы, трубопроводы, водохранилища, плотины, дамбы, насосные станции, водозаборы, другие сооружения и устройства на мелиорированных землях), обеспечивающих создание оптимальных водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв на мелиорированных землях.

Экспертизой установлено, что спорные сооружения прочно связаны с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Однако спорные объекты не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, поэтому являются его неотъемлемой частью и применительно к ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе этого земельного участка.

Установлено, что все имущество совхоза «Верево», в том числе земельные участки, на которых расположены спорные сооружения, при его реорганизации было разделено на паи и передано в коллективно-долевую собственность. В дальнейшем право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за физическими и иными юридическими лицами.

При данных обстоятельствах у судов отсутствовали основания для удовлетворения требования общества «Верево» о признании за ним права собственности на спорные сооружения.

Выводы

Таким образом, права на мелиоративные сооружения не могут быть признаны в судебном порядке, так как данные объекты хотя и прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельный участок, на котором они находятся, поэтому являются неотъемлемой частью земельного участка и применительно к ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе этого земельного участка.  

Указанное постановление может быть использовано при пересмотре дела по новым обстоятельствам и по делам со схожими фактическими обстоятельствами.

Сайт адвокатов в Тюмени