Заказ звонка

Приобретение права собственности на самовольно реконструированное здание в судебном порядке
Согласно пп.1 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (о применимости нормы о самовольном строительстве, к отношениям по самовольной реконструкции - п. 28 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Важно отметить, что согласно закону и исходя из судебной практики для признания права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества в судебном порядке обязательно выполнение следующих условий:
- соответствие реконструированного объекта недвижимого имущества всем нормативным требованиям;
- отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц;
- надлежащие меры к легализации самовольной постройки.
В судебной практике сложилась относительно однородная практика разрешения споров о признании права собственности на самовольную постройку/реконструкцию: в случае представления доказательств соблюдения истцом всех вышеуказанных условий суд удовлетворяет заявленные требования.
Истец обратился с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что Истец является собственником земельного участка, на котором им осуществлено самовольное строительство.
Согласно экспертному заключению помещения соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, возможна эксплуатация данных объектов без угрозы для жизни или здоровья людей.
Что касается совершения истцом действий, направленных на легализацию возведенных самовольных построек, то в материалах дела имеется заявление Истца, адресованное Ответчику, в котором общество просило выдать разрешение на ввод в эксплуатацию помещений. Данному доказательству апелляционный суд дал оценку.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Аналогичный вывод содержится в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 18 мая 2011 г. по делу № А27-11023/2010.
Истец обратился с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости площадью 3462,2 кв. м. Кассационная инстанция оставила в силе решение первой и апелляционной инстанции.
Как установлено судами при рассмотрении дела, Истец построил на находящемся в его собственности земельном участке станцию технического обслуживания и ремонта грузового транспорта и сельскохозяйственной техники. Право собственности на объект капитального строительства зарегистрировано 31 марта 2009 г. В результате реконструкции здания станции его общая площадь по данным технического паспорта от 02 июня 2010 г. составила 3462,2 кв. м.
Поскольку реконструкция объекта произведена с нарушением установленного законом порядка в отсутствие соответствующего разрешения, Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости как самовольную постройку.
Исследовав в совокупности представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений документы, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, техническое заключение, справку Отдела государственного пожарного надзора, письмо администрации Кемеровского муниципального района об отказе в получении разрешения, суды обеих инстанций, приняв во внимание разъяснения, данные в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пришли к обоснованному выводу о правомерном характере заявленного истцом требования.
Таким образом, закон и сложившаяся судебная практика сформировала порядок и обязательные условия для признания права собственности на самовольно реконструированное недвижимое имущество в судебном порядке.
Александрова А.С.