Оставить
online-заявку
+7 (495) 797-20-30
8 (800) 700-91-39
Аренда недвижимости
Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

Заказ звонка

*
*
Планируете обращение в арбитражный суд? 
Узнайте стоимость наших услуг:

Или позвоните нам и узнайте подробности прямо сейчас 
+7 (495) 797-20-30

  • +7 (495) 797-20-30
  • 8 (800) 700-91-39
  • (бесплатный звонок по РФ)
  • ММДЦ «Москва-Сити», башня «Город столиц»
  • info@lex-pravo.ru

25
лет на рынке
юридических услуг

140
квалифицированных
юристов

11
представительств
по всей России


  

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения
Нет в наличии
Полное описание

Споры о взыскании задолженности, возникшей из договора, составляют наибольшую часть судебных дел. Если и Вы столкнулись с необходимостью взыскания задолженности по арендной плате в судебном порядке, представленный ниже порядок подготовки дела к судебному разбирательству поможет Вам быстро и грамотно составить исковое заявление. 

Этап 1. Составление искового заявления.

 Итак, при подготовке искового заявления важно учесть ряд моментов. 
 В первую очередь, определить подлежащие применению нормы права: статьи соответствующих разделов общей и особенной части Гражданского кодекса РФ; выявить иные нормы, подлежащие применению, из других смежных законодательных актов. Если какие-то вопросы вызывают сомнения необходимо проанализировать судебную практику по этой категории дел.
 Далее выясняем обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, сопоставляем их с имеющимися доказательствами, оцениваем их допустимость, относимость и достаточность. Определяем необходимость и возможность получения недостающих доказательств. 
 Хотелось бы напомнить, как важно соблюдать срок исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года, однако он может прерываться при наступлении определенных обстоятельств.
 Важно установить в какой именно суд необходимо подавать исковое заявление, то есть, определить подведомственность и подсудность спора. Что касается подсудности, то по общему правила, исковое заявление подается по месту нахождения Ответчика. Однако данное условие может быть изменено договором. 
 Стоит установить круг лиц, участвующих в деле и оценить необходимость и возможность вступления в дело третьих лиц, заявляющих или не заявляющих самостоятельные требования. 
 Одновременно с подачей искового заявления допускается подача ходатайств и заявлений, например, об обеспечении иска, об обеспечении доказательств, об истребовании доказательств, о назначении экспертизы. Для ускорения рассмотрения дела в суде целесообразно подготовить и подать указанные ходатайства одновременно с иском.
 При взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества необходимо выполнить расчет основного долга и неустойки. Неустойка может быть предусмотрена в договоре, либо рассчитана по ст. 395 ГК РФ (ответственность за неисполнение денежного обязательства). После чего производим расчет государственной пошлины, которую необходимо уплатить до подачи иска в суд. Реквизиты для оплаты государственной пошлины можно узнать на официальном сайте соответствующего суда в сети Интернет. 
Когда все вышеперечисленные вопросы решены можно приступить к составлению текста искового заявления, изложить суть спора и Ваши требования.

Необходимо обратить внимание, что в тексте иска, кроме основных сведений, указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца.

Этап 2. Подготовка пакета документов.

В ст. 126 АПК РФ перечислены документы, приложение которых является обязательным при подаче искового заявления. Прилагать документы к иску рекомендуем в следующем порядке.

  1. Расчет основного долга и процентов (в случае если он не приведен в самом тексте иска).
  2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное поручение и др.).
  3. Ходатайства (например, об обеспечении иска, при их наличии).
  4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Вы основываете свои требования (договор аренды, акты оказанных услуг, платежные поручения об оплате арендных платежей, переписка сторон).
  5. Документы, подтверждающие соблюдение Вами досудебного порядка урегулирования споров (претензия в адрес арендатора, квитанция и опись о направлении претензии, уведомление о вручении и др.).
  6. Свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (ОГРН/ОГРНИП).
  7. Выписки из ЕГРЮЛ об Истце и Ответчике (допускается представление выписок, распечатанных с официального сайта).
  8. Документы, подтверждающие направление копии искового заявления ответчику, третьим лицам, иным лицам, участвующим в деле (квитанция и опись об отправке, уведомление о вручение, либо копия иска с отметкой ответчика о получении).
  9. Документы, подтверждающие полномочия лица на подписание и подачу искового заявления (доверенность представителя, устав, решение о назначении руководителя компании и др.).

Исковое заявление готово к подаче в суд. Не забывайте о возможности подачи искового заявления в суд в электронном виде посредством системы «Мой арбитр». 


Старший специалист
Хлебникова Александра Владимировна
Юридическая фирма Тюмень