Выбрать регион: ______
>

Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 22.05.2012

Главная
Комментарии к законодательству
Другое
Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 22.05.2012
Нет в наличии
Полное описание

Положения Закона о долевом участии в строительстве применимы к ситуации реконструкции здания под многоквартирный жилой дом

Союзу потребительских обществ (далее – Союз), который является собственником здания общежития и земельного участка под ним, было выдано разрешение на реконструкцию здания общежития под многоквартирный жилой дом.

Между Союзом (застройщиком) и участником долевого строительства (гражданином) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом путем реконструкции здания общежития со встроенно-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать согласованный сторонами объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Стороны договора обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (создании) многоквартирного дома, однако регистрация была приостановлена. В дальнейшем в государственной регистрации данного договора было отказано с указанием на отсутствие у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства для реконструкции здания общежития под многоквартирный жилой дом.

Не согласившись с таким отказом, застройщик обратился в арбитражный суд с требованием о признании этого решения незаконным.

Судом первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказано, указанная позиция поддержана судами апелляционной и кассационной инстанций.

Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций, признал незаконным отказ в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и обязал Управление Росреестра осуществить такую регистрацию.

При этом высшей судебной инстанцией были сформулированы следующие правовые позиции.

  1. Действующим законодательством не исключается создание многоквартирного дома как путем строительства нового здания, так и путем проведения реконструкции уже существующего объекта.
  2. Закон о долевом участии в строительстве не содержит ни прямого указания на применение его положений в случае создания многоквартирного дома или иного объекта недвижимости путем реконструкции уже существующего объекта недвижимости, ни прямого запрета на их применение в этом случае.
  3. Если результатом реконструкции здания должно стать создание многоквартирного дома с жилыми помещениями, не существовавшими в объекте недвижимости до его реконструкции, то привлечение застройщиком денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, создаваемом в результате реконструкции ранее существовавшего объекта недвижимости и еще не введенном в эксплуатацию в этом качестве, может осуществляться только способами, перечисленными в положениях п. 2 ст. 1 Закона о долевом участии в строительстве.

Таким образом, положения Закона о долевом участии в строительстве применимы и к ситуации реконструкции здания под многоквартирный жилой дом.


Начальник отдела
ООО «Юридическая фирма «Север-Лекс»
И.А. Левченко

Юридическая фирма Москва
  Вверх
Спасибо
Запрос отправлен. В ближайшее время свяжемся с Вами.
Закрыть