Исковое требование о признании зарегистрированного права собственности прекращенным является, по сути, иском о признании права отсутствующим и подлежит удовлетворению в случае гибели спорного объекта недвижимости.
В 2001 году Общество приобрело объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, который находится в неразграниченной государственной собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Правообладатель указанного земельного участка обратился в арбитражный суд с иском к Обществу о признании прекращенным зарегистрированного права собственности в отношении объекта незавершенного строительства в связи с тем, что запись в ЕГРП лишает Истца возможности реализовать предусмотренное п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правомочие по распоряжению этим земельным участком.
Судом первой инстанции в удовлетворении иска отказано со ссылкой на положения ст. 235 ГК РФ, которой не предусмотрено возможности предъявления иска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на имущество, поскольку указанная норма содержит только основания прекращения права собственности по воле собственника.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, указал на то, что не представлено доказательств, свидетельствующих о воле Правообладателя земельного участка на возведение спорного объекта недвижимости, отсутствуют доказательства выделения данного земельного участка под строительство Ответчику либо иному лицу, объект незавершенного строительства физически не существует.
Федеральным арбитражным судом округа постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе.
Президиумом ВАС РФ постановление суда кассационной инстанции отменено, постановление суда апелляционной инстанции оставлено в силе. При этом сформирована правовая позиция, согласно которой заявленный иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности является по существу иском о признании права отсутствующим, возможность предъявления последнего, в свою очередь, регламентирована в п. 52 Постановления № 10/22.
Кроме того, Президиумом ВАС РФ отмечено: спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта гражданских прав (разрушение объекта незавершенного строительства), что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, следовательно, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.
Президиум ВАС РФ применительно к п. 1 ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет, также пришел к выводу об отсутствии у Ответчика прав на спорный земельный участок, поскольку Общество на протяжении длительного времени фактически не предприняло мер к восстановлению объекта недвижимости.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права собственности прекращенным является, по сути, иском о признании права отсутствующим и подлежит удовлетворению в случае гибели спорного объекта недвижимости.
Левченко Ирина
Юридическая фирма Ханты-Мансийск
Смотрите услуги:
Вверх
