О практике применения арбитражными судами норм о договорах купли-продажи и аренды недвижимого имущества

 В последнее время Высший Арбитражный Суд ведет активную деятельность по обеспечению формирования единообразных подходов и определенности судебной практики по различным категориям споров. В конце июня для всеобщего обозрения на официальном сайте ВАС РФ были размещены два проекта Постановлений Пленума ВАС РФ, подготовленных Управлением частного права, а именно: 

1. Проект Постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»; 
2. Проект Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из обязательств о передаче недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». 

В Проектах содержатся выводы о разрешении вопросов, позиция по которым уже так или иначе сформировалась в практике судов, а также содержатся разъяснения спорных ситуаций, в том числе касающихся процессуальных моментов. 

Особое внимание в Проекте уделено разъяснению вопросов, связанных с возможностью, сроками и порядком применения положений п. 2 ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды государственного и муниципального имущества на новый срок. 

Затронуты вопросы о моменте прекращения обязанности арендатора по уплате арендной платы в случае заключения сторонами соглашения о выкупе арендуемого имущества, в том числе земельного участка. 

О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из обязательств о передаче недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем. 

Положения данного Проекта включают разъяснения по вопросам, связанным с индивидуализацией будущего объекта договора купли-продажи, заключенностью и действительностью такого договора. 

Рассматриваются спорные ситуации, возникшие из договоров, по условиям которых одна сторона, имеющая в собственности земельный участок, предоставляет его другой стороне для строительства здания или сооружения. В Проектах находят отражения и другие вопросы, возникающие в практике арбитражных судов по данным категориям споров. На сегодняшний день Проекты находятся в стадии обсуждений. 

Юридическая фирма Лекс 

Старший специалист

Хлебникова Александра Владимировна