Согласно п.3 ст.743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
Несоблюдение этого законного требования влечет для подрядчика лишение его права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
Комментарий юриста:Довольно часто в практике встречаются случаи, когда акты приемки выполненных дополнительных (несогласованных) работ подписаны, однако заказчик в последующем отказывается от их оплаты ввиду несогласованности этих работ в договоре подряда, полагаясь на п.3 ст.743 ГК РФ.
В таком случае имеется устоявшаяся судебная практика об освобождении заказчика от оплаты несогласованных дополнительных работ, которая нашла свое отражение в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». Президиумом ВАС РФ разъяснено, что «подрядчик, не выполнивший обязанности, предусмотренной пунктом 3 статьи 743 ГК РФ, не вправе требовать от заказчика оплаты дополнительных работ и в том случае, если акт приемки строительно-монтажных работ подписан представителем заказчика, так как этот акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ».
Вверх
