Полное описание
Правовая норма: - п. 1 ст. 359 ГК РФ
Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Практические выводы.
1. Удержание вещи – право арендодателя в силу закона.
Удержание вещи один из способов обеспечения обязательств, который предоставлен арендодателю в силу закона. Зачастую стороны договора забывают о таком механизме, хотя он может стать для арендодателя одной из самых эффективных мер в побуждении арендатора к исполнению просроченных обязательств.
Поскольку удержание вещи возможно в силу закона, арендодатель вправе воспользоваться этим правом, независимо от того, закреплена или нет в договоре аренды соответствующая оговорка.
В ситуации, когда имеются опасения, что арендатор вовремя не освободит занимаемое помещение, что может повлечь для арендодателя убытки или возникновение конфликта с новым арендатором, в качестве превентивных мер рекомендуется заблаговременно в письменном виде сообщить арендатору о намерении, в случае несвоевременного возврата помещения, произвести удержание имущества.
Однако закон предусматривает возможность исключить применение данной статьи к отношениям сторон. То есть, стороны вправе включить в договор аренды условие о том, что при расторжении договора арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора. При этом допустимо, например, указать, что арендатор возмещает арендодателю расходы на хранение оставленного имущества.
2. Предметом удержания может быть только вещь.
Арендодатель имеет право удерживать только вещи – оборудование, товар арендатора, и не вправе удерживать денежные средства (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.06.2011 г. № А40-101456/2010; Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.06.2011 г. № А40-117128/2010).
3. Удерживать можно вещи, которые находятся у арендодателя на законных основаниях.
Положения статьи об удержании имущества не предоставляют арендодателю права отобрать либо иным способом незаконно завладеть имуществом арендатора. Классическим примером нахождения вещи у арендодателя на законных основаниях является ситуация, рассмотренная в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
В Информационном письме признаны правомерными действия арендодателя по удержанию имущества, оставленного арендатором в помещение после истечения срока аренды.
4. Удержание должно быть соразмерным последствиям допущенных арендатором нарушений.
Удержание имущества арендатора, стоимость которого значительно превышает, например, задолженность арендатора по арендным платежам, может быть квалифицировано судом как незаконное. Поэтому прежде чем применить меры по удержанию имущества необходимо оценить соразмерность удерживаемого имущества и просроченных арендатором обязательств (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.06.2011 г. № А07-13973/2010; Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.06.2011 г. № А43-18672/2010).
Смотрите:
услуги юристов в сфере аренды нежилого помещения
Старший специалист
юридической компании Лекс
Хлебникова Александра Владимировна
Юридическая фирма Тюмень
