Полное описание
Данный принцип действует лишь применительно к случаям заключения договоров аренды в порядке переоформления землепользователями права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды.
Краткая справка по делу.
Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческое финансовое хозяйство «Темирлан» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Комитету имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска об изменении условия договора аренды о размере арендной платы за использование земельного участка и установлении платы в размере не более двукратного размера земельного налога.
Свои требования Общество связывало с принятием Правительством Российской Федерации постановления № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый при переоформлении землепользователями и землевладельцами прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.05.2010 г. в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного суда от 07.09.2010 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 12.11.2010 г. решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июня 2011 г. № 18195/10 вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения.
Правовое обоснование.
Как следует из содержания Постановления Правительства РФ № 582, принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев установлен для случаев заключения договоров аренды в порядке переоформления ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Возникшее до момента вступления в силу данного Закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей (пункт 1 статьи 6).
При этом, как следует из пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.
Поскольку Обществом не представлены доказательства наличия у него на момент заключения договора аренды права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком и заключения договора в порядке переоформления этого права, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для внесения изменений в договор аренды в связи с принятием Правительством РФ постановления № 582.
Юридическая компания в Тюмени
