Полное описание
В собственности Предпринимателя находился земельный участок с целевым назначением «под индивидуальное строительство». Собственник возвел на указанном земельном участке объект недвижимости. В нарушение процедуры оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию пакет документов, требуемых для указанной процедуры, был направлен в уполномоченный орган местного самоуправления после завершения строительства. Последним вопрос о вводе здания в эксплуатацию оставлен без разрешения.
Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
При рассмотрении данного дела впервые суд первой инстанции удовлетворил заявленное требование и признал право собственности на спорный объект недвижимости. Судом апелляционной инстанции указанная позиция поддержана, однако суд кассационной инстанции решение отменил и направил дело на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела судом первой инстанции требования удовлетворены. Суд апелляционной инстанции решение отменил, постановлением арбитражного суда кассационной инстанции указанный судебный акт оставлен в силе.
Судебной коллегией ВАС РФ обращено внимание на то, что нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если все иные необходимые условия соблюдены (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Президиумом ВАС РФ названные выводы поддержаны, а также отмечено, что нарушение установленной законом процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для сноса жилого дома, если ответчик принял меры для получения разрешения на строительство.
Президиум ВАС РФ отменил постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, принятые при повторном рассмотрении дела, удовлетворил требования Предпринимателя и признал право собственности на спорный объект недвижимости.
По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию (в том числе, если не выполнено требование о получении положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и заключения органа государственного строительного надзора), не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Прочие необходимые условия были соблюдены. Следовательно, в рассматриваемой ситуации иск о
признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.
Начальник отдела
ООО «
Юридическая фирма «Север-Лекс»
И.А. Левченко
Юридическая фирма в Тюмени
