Полное описание
Постановлением Верховного суда РФ от 12.07.2011 г. отменено и направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции решение и определение кассационной инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ пришла к выводу, что имеются основания, предусмотренные для отмены судебных постановлений в порядке надзора.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой и кассационной инстанции исходил из того, что не представлено доказательств, подтверждающих законность возведения постройки, в частности разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.
Отменяя судебные решения первой и кассационной инстанции Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации посчитала, что при вынесении решений судами не учтен п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Данные обстоятельства суд не принял во внимание при вынесении решения.
С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ посчитала, что решение суда первой и кассационной инстанции нельзя признать законными, и они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Услуги юридической фирмы Тюмень
