Объем прав на землю у приобретателя недвижимости при приобретении им в собственность земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ ограничен положениями пункта 2 статьи 35 и пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ. Таким образом, предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Краткая справка по делу
Закрытое акционерное общество «Группа Компаний Термосервис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Департамента земельных ресурсов города Москвы (далее – ДЗР г. Москвы, Департамент) в предоставлении в собственность Общества земельного участка.
Требования Общества основаны на нормах статей 29, 36 Земельного кодекса РФ, статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Решением суда первой инстанции от 10.03.2011 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.
Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 27.05.2011 г. отменил решение суда первой инстанции, признал незаконным оспоренный по делу отказ в предоставлении в собственность общества спорного земельного участка.
Федеральный арбитражный суд Московского округа Постановлением от 1 сентября 2011 г. № Ф05-8452/11 по делу № А40-139330/2010 отменил постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2011 года по делу Арбитражного суда г. Москвы № А40-139330/10-154-904 и оставил в силе решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.03.2011 г.
Правовое обоснование
С учётом положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.
Предельные размеры части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, в силу пункта 3 статьи 33 ЗК РФ ограничиваются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Объем прав на землю у приобретателя недвижимости ограничен положениями пункта 2 статьи 35 и пункта 3 статьи 33 ЗК РФ.
Рассматривая спор, суд первой инстанции установил, что спорный земельный участок ранее был сформирован под цели детской спортивной школы. Обществом здание используется как административное, и под эти цели участок не формировался. Переход права аренды и изменение целевого назначения запрашиваемого обществом в собственность земельного участка без определения площади земли, необходимой для эксплуатации здания исходя из его функционального назначения, не может являться основанием для предоставления земельного участка в собственность.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает правильным вывод суда первой инстанции о правомерности отказа ДЗР г. Москвы в предоставлении в собственность общества спорного земельного участка.
Вверх
