Обстоятельства дела
В 1988 – 1989 годах был выполнен комплекс мелиоративных работ, по окультуриванию земель совхоза «Верево», в результате которых на земельных участках совхоза возведены гидротехнические сооружения. Сооружения были введены в эксплуатацию по актам государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» на базе совхоза «Верево» создано АОЗТ «Верево», зарегистрированное в качестве юридического лица 24.06.1992 г.
В 1995 г. АОЗТ «Верево» преобразовано в ЗАО «Верево».
Общим собранием акционеров ЗАО "Верево" от 07.09.2001 было принято решение о присоединении данного общества к корпорации. Во исполнение договора о присоединении все имущество ЗАО "Верево" передано в уставный капитал корпорации по передаточному акту от 07.09.2001.
На общем собрании акционеров 24.03.2003 г. было принято решение о реорганизации корпорации путем выделения из ее состава юридического лица - ОАО "Верево" - с передачей этому обществу всех прав и обязанностей в соответствии с решением общего собрания и разделительным балансом.
ОАО «Верево» обратилось в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОАО «Корпорация «Роска» о признании права собственности на 29 объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, а также об обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать право собственности истца на указанные объекты. В составе указанных объектов находятся мелиоративные гидротехнические сооружения (канавы, выложенные железобетонными лотками, и закрытая осушительная сеть, состоящая из труб различного диаметра, уложенных на глубине 0,9 метра), расположенные по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, д. Зайцево (26 236 погонных метров), и мелиоративные гидротехнические сооружения, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, д. Большое Верево (10 963 погонных метра).
Решения арбитражного суда первой, апелляционной и кассационной инстанций
Далее суд выделил требование ОАО «Верево» в отдельное производство.
Федеральный арбитражный суд отменил постановления первой и апелляционной инстанций, и передал дело на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела общество «Верево» уточнило исковые требования и просило признать за ним право собственности на мелиоративные гидротехнические сооружения. Уточненные исковые требования были удовлетворены судами первой инстанции, позиция суда первой инстанции была поддержана судом апелляционной и кассационной инстанций.
Позиция Президиума Высшего арбитражного суда РФ
Президиум ВАС РФ вышеуказанные постановления отменил, в удовлетворении исковых требований ОАО «Верево» по выделенному производству отказал по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции с учетом того, что названные сооружения приняты в эксплуатацию государственной приемочной комиссией как законченные строительством объекты, согласно заключению эксперта от 28.07.2009 № 2395/16 прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, признал эти сооружения объектами недвижимости, самостоятельно выступающими в гражданском обороте.
Признавая право собственности общества «Верево» на спорные сооружения, суд исходил из того, что оно приобрело их в результате реорганизации корпорации, которой сооружения были переданы в собственность на законных основаниях, и корпорация признает внесение их в уставный капитал истца.
Но, определяя судьбу спорных объектов, суды не учли следующего.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 10.01.1996 № 4-ФЗ «О мелиорации земель» мелиоративные системы - это комплексы взаимосвязанных гидротехнических и других сооружений и устройств (каналы, коллекторы, трубопроводы, водохранилища, плотины, дамбы, насосные станции, водозаборы, другие сооружения и устройства на мелиорированных землях), обеспечивающих создание оптимальных водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв на мелиорированных землях.
Экспертизой установлено, что спорные сооружения прочно связаны с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
Однако спорные объекты не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, поэтому являются его неотъемлемой частью и применительно к ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе этого земельного участка.
При данных обстоятельствах у судов отсутствовали основания для удовлетворения требования общества «Верево» о признании за ним права собственности на спорные сооружения.
Выводы
Таким образом, права на мелиоративные сооружения не могут быть признаны в судебном порядке, так как данные объекты хотя и прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельный участок, на котором они находятся, поэтому являются неотъемлемой частью земельного участка и применительно к ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе этого земельного участка.
Вверх
