Новости законодательства | Группа юридических компаний "Лекс"


Перезвонить Вам?

  • +7(495) 797-20-30
  • 8 (800) 700-91-39
    (бесплатный звонок по РФ)
  • info@lex-pravo.ru

25
лет на рынке
юридических услуг

140
квалифицированных
юристов

11
представительств
по всей России

11.07.2012

Договор строительного подряда

В начале стоит сказать, что данный договор регулируется общими положениями о подряде (§1 главы 37 ГК РФ), а также специальным параграфом посвященным данному виду подряда (§3 главы 37 ГК РФ).Исходя из правового анализа общих положений и положений о строительном подряде, можно выделить следующие модели договорных связей между заказчиком и подрядчиком в рамках строительного подряда: 1.подрядчик, являясь исключительным контрагентом заказчика, сам непосредственно выполняет работы; 2.Существует множественность лиц на стороне подрядчика; 3. система генподряда; 4. система двойного субподряда. Самой распространенной моделью в российской практике является система генподряда.  Далее стоит поподробнее остановиться именно на этой модели договорных связей. 

Структурно данную модель можно представить как совокупность двух договоров: договора подряда и договора субподряда. Первый договор заключается между Заказчиком и Генподрядчиком. Сторонами договора субподряда являются Генподрядчик и субподрядчик. Правовой основой для системы генподряда является норма пункта 1 ст.706 ГК РФ, в соответствии с которой: если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Характеризуя взаимоотношения Заказчика, Генподрядчика и Субподрядчика, стоит сказать что прямых связей Заказчика и Субподрядчика не существует, между ними обязательно должен существовать некий “посредник”,в роле которого и выступает Генподрядчик.  Следовательно Генподрядчик в рамках договора субподряда является для Субподрядчика Заказчиком. Актуальность системы генподряда заключается в том, что между Заказчиком и непосредственным исполнителем работ (субподрядчик) обязательно должно быть некое буферное звено (генподрядчик), которое осуществляет управленческие и контрольные функции в отношении субподрядчика.

Вместе с тем система генподряда имеет и свои трудности. Одной из таких трудностей является ситуация, когда в случае возникновения спора относительно выполнения работ в рамках договора строительного подряда, заказчик, руководствуясь п.3, ст.706 ГК РФ  предъявляет исковые требования к генподрядчику, который не является непосредственным исполнителем работ. При рассмотрении таких дел субподрядчик, как непосредственный исполнитель работ, привлекается как в качестве третьего лица. Далее, в случае удовлетворения исковых требований заказчика и исполнения их генподрядчиком, у генподрядчика возникает право обратиться к субподрядчику в порядке регресса.

Также при действии системы генподряда может складываться такая ситуация, когда генподрядчик сдает работу выполненную субподрядчиком заказчику, заказчик оплачивает генподрядчику данную работу, однако данная работа ранее не была принята генподрядчиком у субподрядчика и не была ему оплачена. В подобной ситуации у субподрядчика возникнут определенные трудности в суде при взыскании с генподрядчика денежных средств. В данной ситуации уже субподрядчику придётся привлекать заказчика в качестве третьего лица для подтверждения факта выполнения им работ.

В заключении хотелось бы сказать, что вне зависимости от сложности системы генподряда в рамках договора строительного подряда, она является самой распространенной моделью договорных связей.



Возврат к списку