Новости законодательства | Группа юридических компаний "Лекс"


Перезвонить Вам?

  • +7(495) 797-20-30
  • 8 (800) 700-91-39
    (бесплатный звонок по РФ)
  • info@lex-pravo.ru

26
лет на рынке
юридических услуг

140
квалифицированных
юристов

11
представительств
по всей России

02.04.2013

Пленум ВАС РФ внес дополнения в Постановление о практике применения договора аренды

Внесены дополнения в Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Документ был переработан, в него добавлены разъяснения по некоторым вопросам, касающимся разрешения конфликтов по спорам, вытекающим из договора аренды. К ним относится, к примеру, вопрос о порядке разрешения споров об аренде одного и того же помещения несколькими арендаторами. Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Другой блок вопросов посвящен порядку оплаты арендной платы, так переход к публично-правовому образованию прав на недвижимое имущество не означает, что арендная плата по заключенному ранее договору аренды этого участка становится регулируемой. Стороны вправе в общем порядке изменить договор и установить, что к нему подлежит применению соответствующее регулирование (пункт 1 статьи 450 ГК РФ). Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Кроме этого, также можно выделить проблему, связанную с разрешением конфликта, возникающего при аренде земельных участков, переданных для целей строительства многоквартирных жилых домов. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Документ опубликован на сайте ВАС РФ 21.03.2013 г.

Федько Р.


Возврат к списку