Новости законодательства | Группа юридических компаний "Лекс"


Перезвонить Вам?

  • +7(495) 797-20-30
  • 8 (800) 700-91-39
    (бесплатный звонок по РФ)
  • info@lex-pravo.ru

26
лет на рынке
юридических услуг

140
квалифицированных
юристов

11
представительств
по всей России

09.04.2013

Изменения в Градостроительном кодексе РФ

В настоящее время согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Данное разрешение выдается главой местной администрации.

Применение данной нормы на практике показало, что застройщики обращаются за разрешением на отклонение от предельной высоты зданий (сооружений) даже тогда, когда никакие характеристики земельного участка физически не препятствуют строительству на данном участке здания. При этом запрашиваемое отклонение нередко во много раз превышает сам предельный параметр и в принципе не может рассматриваться как отклонение от него. В то же время п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ не предусмотрено никаких ограничений на величину отклонения.

Из этого следует, что любой участок, где потребности застройщика невозможно реализовать при установленных градостроительных ограничениях использования данной территории, может рассматриваться как неблагоприятный для застройки. Поэтому на него может быть запрошено и получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Но тогда теряется смысл в установлении законом предельных параметров. Возможность принятия решения о предоставлении разрешения уполномоченным органом (при том, что сам предельный параметр разрешенного строительства устанавливается законом) фактически предоставляет органу власти право по своему усмотрению разрешать застройщику «отклоняться» от закона. Такое положение вещей может способствовать злоупотреблениям со стороны органов власти.

Для устранения данных пробелов в законодательстве в Государственную Думу РФ Законодательным Собранием Санкт-Петербурга был внесен законопроект № 223336-6 «О внесении изменения в пункт 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

При принятии данного закона разрешения на отклонения от предельных параметров в части увеличения предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений более не будут предоставляться.

Кроме того, будет установлен максимальный предел отклонения в размере 10% от значения соответствующих предельных параметров в части уменьшения минимальных отступов от границ земельных участков и увеличения максимального процента застройки в границах земельного участка. Только при соблюдении указанных норм может быть предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.



Возврат к списку