Новости законодательства | Группа юридических компаний "Лекс"


Перезвонить Вам?

  • +7(495) 797-20-30
  • 8 (800) 700-91-39
    (бесплатный звонок по РФ)
  • info@lex-pravo.ru

26
лет на рынке
юридических услуг

140
квалифицированных
юристов

11
представительств
по всей России

31.05.2013

Управление многоквартирным домом: упорядочены права и обязанности субъектов данной деятельности

 31.05.2013

С 30 мая 2013 года вступают в силу Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (далее – Правила).

С момента приобретения юридической силы Правила вводят следующих субъектов управления многоквартирным домом:

  • управляющие организации;
  • застройщики-управляющие организации;
  • товарищества собственников жилья;
  • специализированные потребительские кооперативы;
  • собственники.

Указанные лица будут обязаны проводить подготовку документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерское обслуживание и передачу технической документации.

Безусловно, управление многоквартирным домом начинается с подготовки предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, в Правилах перечислены предложения, которые должны в рамках данного стандарта разрабатываться для вынесения на обсуждение общим собранием собственников: о проведении капитального ремонта, о передаче объектов общего имущества в пользование на возмездной основе и др.

Кроме того, согласно Правилам управляющие организации, застройщики-управляющие организации, ТСЖ и кооперативы обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. Они могут как самостоятельно создавать аварийно-диспетчерские службы, так и заключать договоры об оказании соответствующих услуг сторонними организациями.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 были утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в которых указано, что обеспечивать работу аварийно-диспетчерских служб должны лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В новых Правилах разъясняется, в чем заключается данная обязанность: осуществлять повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимать оперативные меры по обеспечению безопасности граждан при возникновении аварийных ситуаций и угрозе их возникновения.

Также Правилами установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом (далее – техническая документация). Соответствующие положения приняты во исполнение части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей срок для передачи технической документации лицу, к которому переходят функции по управлению домом. Указанный период составляет 30 дней до прекращения действия договора управления домом.

В дополнение к данному требованию предусмотрен порядок уведомления организации, управляющей многоквартирным домом, о необходимости передать техническую документацию другому лицу. 

В Правилах также указывается, что при отсутствии таких документов управляющая компания обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры по их восстановлению.

Более подробную информацию о данном документе можно найти на сайте в сети Интернет: www.consultant.ru 

Н.В. Тарков


Возврат к списку