Изъятие земельных участков у добросовестных приобретателей («Сочинский национальный парк»)

Суть спора: Не один год в районных судах г. Сочи рассматриваются гражданские дела по искам прокуратуры к добросовестным приобретателям о признании отсутствующими зарегистрированных прав собственности на земельные участки. Причиной требований является якобы наложение части этих земельных участков на границы земель федеральной собственности в составе фонда Сочинского национального парка.

Стоит заметить, что все дела, независимо от каких-либо особенностей, рассматриваются в пользу истцов. И если в случаях, когда участки были получены собственниками путем подложных документов, что подтверждается уголовными делами, еще можно объяснить такие результаты, то в случаях, когда имеются все правоподтверждающие документы, начиная с 1990-х, а также доказательства отсутствия пересечения границ – удовлетворение таких исков вызывает массу вопросов.

В настоящее время мы сопровождаем несколько таких дел, где собственник располагает всей цепочкой необходимых документов, является добросовестным приобретателем и представил обоснование, что наложение границ принадлежащих ему земельных участков с землями федеральной собственности в составе фонда Сочинского национального парка отсутствует. Несмотря на наличие таких доказательств не назначается даже судебная экспертиза с целью проверки наличия пересечений границ земельных участков.

Более того, в процессуальных документах мы обосновали, что законодательство не исключает возможность вхождения участка, находящегося в частной собственности в состав земель национального парка при определённых условиях. В нашем случае эти условия соблюдаются.

Результат: Тем не менее, пока суды остаются на стороне прокуратуры. Фактически собственники во всех подобных делах лишаются права собственности на объекты недвижимости, которые находятся в свободном гражданском обороте почти 30 лет. В любом случае мы планируем дойти в процессе обжалования до Верховного суда РФ, а при необходимости обратимся в Конституционный суд РФ.